Införandet av en sexprocentig moms på hyran har länge diskuterats som en möjlighet att stimulera bostadsbyggandet. Tidigare har EU:s momsdirektiv satt stopp för olika momssatser men nu finns en unik möjlighet för regeringen att agera, när direktivet ses över. Med införandet av en låg moms på hyran skulle upp emot 50 000 nya hyreslägenheter tillkomma under en tioårsperiod. Det skriver Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige, i en debattartikel på svd.se.
– Ett sätt att effektivt minska kostnader för att bygga och förvalta hyresrätter som Fastighetsägarna länge förespråkat är införande av en låg hyresmoms. Genom att lägga en sexprocentig moms på bostadshyror, den lägsta möjliga nivån idag, och samtidigt ge fastighetsägare rätt att göra avdrag för den ingående momsen på 25 procent, skulle fastighetsägarens kostnader för verksamheten bli avsevärt lägre. En sådan sänkning av skattetrycket skulle göra det lönsamt att bygga nytt men även skapa förutsättningar för lägre hyror i såväl nyproduktion som i det befintliga beståndet, säger Ulla Werkell.
Frågan om införandet av en låg bostadsmoms var uppe för diskussion redan 2010, när dåvarande bostadsminister inför valet deklarerade att han hade för avsikt att införa en bostadsmoms. Frågan föll dock på att EU:s momsdirektiv inte tillåter låg moms för hyror och Sverige inte ensidigt kan ändra momssatsen för bostadshyror.
– Inom EU förbereds nu en revidering av momsdirektivet, vilket gör att det finns en möjlighet för regeringen att få igenom bostadsmoms på sex procent. Det skulle vara ett utmärkt tillfälle för regeringen att visa att man verkligen menar allvar när man säger att man vill underlätta ett ökat bostadsbyggande, säger Ulla Werkell.
Läs hela debattartikeln på svd.se
Bristen på bostäder är idag större än någonsin tidigare. I Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät uppger två av tre kommuner att de har brist på bostäder. Särskilt stor är bristen på hyresrätter. Den kraftigt ökade flyktingströmmen har dessutom inneburit att ett redan stort behov av fler bostäder ökat dramatiskt.
– Samtidigt som behov av fler bostäder är rekordstort ligger nyproduktionen på de högsta nivåerna sedan mitten av 90-talet. För att långsiktigt kunna förse bostadsmarknaden med det antal bostäder som efterfrågas behöver nyproduktionen i det närmaste fördubblas, säger Ulla Werkell.
För att det ska vara möjligt att öka produktionskraften behövs en rad och samtidiga reformer. Det handlar bland annat om ökade infrastruktursatsningar, för att möjliggöra nya attraktiva lägen för bostadsbyggande, en förenklad plan- och byggprocess, en bättre marktilldelning men också ett reformerat hyressättningssystem. Men även skattelagstiftningen bidrar tyvärr till att fördyra såväl nyproduktion som förvaltning av hyreslägenheter.
– Med dagens system måste en fastighetsägare betala moms på i princip alla varor och tjänster som köps in i verksamheten, men till skillnad från övriga näringsverksamheter finns ingen möjligheter för fastighetsägaren att dra av momsen.
Det gör att fastighetsägaren tvingas lägga momsen på toppen av priset, vilket bidrar till att driva upp såväl kostnaderna för nyproduktion som hyresnivåerna i det befintliga beståendet, säger Ulla Werkell och fortsätter.
– Samtidigt som behov av fler bostäder är rekordstort ligger nyproduktionen på de högsta nivåerna sedan mitten av 90-talet. För att långsiktigt kunna förse bostadsmarknaden med det antal bostäder som efterfrågas behöver nyproduktionen i det närmaste fördubblas, säger Ulla Werkell.
För att det ska vara möjligt att öka produktionskraften behövs en rad och samtidiga reformer. Det handlar bland annat om ökade infrastruktursatsningar, för att möjliggöra nya attraktiva lägen för bostadsbyggande, en förenklad plan- och byggprocess, en bättre marktilldelning men också ett reformerat hyressättningssystem. Men även skattelagstiftningen bidrar tyvärr till att fördyra såväl nyproduktion som förvaltning av hyreslägenheter.
– Med dagens system måste en fastighetsägare betala moms på i princip alla varor och tjänster som köps in i verksamheten, men till skillnad från övriga näringsverksamheter finns ingen möjligheter för fastighetsägaren att dra av momsen.
Det gör att fastighetsägaren tvingas lägga momsen på toppen av priset, vilket bidrar till att driva upp såväl kostnaderna för nyproduktion som hyresnivåerna i det befintliga beståendet, säger Ulla Werkell och fortsätter.
– Ett sätt att effektivt minska kostnader för att bygga och förvalta hyresrätter som Fastighetsägarna länge förespråkat är införande av en låg hyresmoms. Genom att lägga en sexprocentig moms på bostadshyror, den lägsta möjliga nivån idag, och samtidigt ge fastighetsägare rätt att göra avdrag för den ingående momsen på 25 procent, skulle fastighetsägarens kostnader för verksamheten bli avsevärt lägre. En sådan sänkning av skattetrycket skulle göra det lönsamt att bygga nytt men även skapa förutsättningar för lägre hyror i såväl nyproduktion som i det befintliga beståndet, säger Ulla Werkell.
Frågan om införandet av en låg bostadsmoms var uppe för diskussion redan 2010, när dåvarande bostadsminister inför valet deklarerade att han hade för avsikt att införa en bostadsmoms. Frågan föll dock på att EU:s momsdirektiv inte tillåter låg moms för hyror och Sverige inte ensidigt kan ändra momssatsen för bostadshyror.
– Inom EU förbereds nu en revidering av momsdirektivet, vilket gör att det finns en möjlighet för regeringen att få igenom bostadsmoms på sex procent. Det skulle vara ett utmärkt tillfälle för regeringen att visa att man verkligen menar allvar när man säger att man vill underlätta ett ökat bostadsbyggande, säger Ulla Werkell.
Läs hela debattartikeln på svd.se