– Under det gångna halvåret har vakansgraden karaktäriserats av stabilitet. Utvecklingen skiljer sig mellan olika fastighetstyper. Starkast har utvecklingen varit för kontors- och hyresbostadsfastigheter, medan butiks- och industrifastigheter utvecklats svagare, vilket avspeglas i hyres- och prisutvecklingen. Det säger Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna som tagit fram rapporten.
Utvecklingen har varit starkast i Stockholm och Göteborg, medan Malmö dras ned av den svaga danska ekonomin. 46 procent av Malmös fastighetsägare uppger att kontorsvakanserna ökat under det senaste halvåret. Motsvarande andel i Stockholm och Göteborg är 13 respektive 17 procent. 30 procent av Malmös fastighetsägare uppger även att priserna på kontorsfastigheter fallit. Motsvarande andel i Stockholm och Göteborg är 4 respektive 13 procent.
– 40 procent av fastighetsägarna uppger att möjligheten att erhålla finansiering i form av banklån är tuffare än normalt. 2013 kan därför bli en prövosten för fastighetssektorn eftersom relativt stora lånestockar ska omsättas under året, säger Tomas Ernhagen.
55 procent av fastighetsägarna spår att den svenska ekonomin försvagas ytterligare under 2013. I Malmö är den andelen 70 procent. Trots detta är förväntningarna på den egna branschen ljusa. Ca 80 procent räknar med stabila eller lägre vakanser. Återigen sticker Malmö ut. Där räknar 45 procent med ökande kontorsvakanser. Motsvarande andelar i Stockholm och Göteborg är 10 respektive 25 procent. Motsvarande gäller hyres- och prisutvecklingen. 55 procent uppger att de inte planerar några större fastighetsköp under 2013. Brist på köpvärda objekt anges som det viktigaste skälet att inte köpa. 80 procent av företagen räknar med oförändrad personalstyrka under 2013.
– 90 procent av fastighetsägarna räknar med bra eller bättre lönsamhet under 2013. De flesta pessimisterna finns i Malmö, där ca 20 procent räknar med sämre lönsamhet. Motsvarande andel i Stockholm och Göteborg är 5 procent.
Trots att luften gått ur den svenska ekonomin ser landets fastighetsägare överlag ljust på framtiden i den egna branschen. Såväl vakanser som fastighetspriser förväntas utvecklas stabilt, och nio av tio fastighetsägare spår fortsatt god eller ökad lönsamhet under 2013. Den svaga danska ekonomin förmörkar dock läget för fastighetsägarna i Malmö. Det framgår av Fastighetsägarnas Sverigebarometer.