De nya reglerna innebär att när villkoren för upplåtelsen av en bostadsrätt ändras, exempelvis genom en utökning av bostadsytan, köp av parkeringsplats eller att en uteplats ska anses ingå i bostadsrätten, ses det av Skatteverket som en avyttring. Det innebär att en förändring av villkoren i upplåtelsen kan anses som en försäljning av Skatteverket och att innehavaren ska beskattas för det.
– Det är sedan tidigare känt att det är krångligt att förändra sin bostadsrätt till ytan och att reavinstbeskattning kan utgå, men med den vägledning som Skatteverket nu tagit fram så blir det tydligt att bostadsrättshavare måste bli ännu mer försiktiga för det fall att de exempelvis vill köpa en garageplats eller lägga till ytterligare yta till sin lägenhet, säger Line Zandén, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Sverige och fortsätter.
– Då får man räkna på den värdehöjning som skett från dess att man förvärvade lägenheten och granska den förändring som skett av lägenheten utifrån Skatteverkets riktlinjer för att se om man kan riskera reavinstbeskattning.
Fastighetsägarna Stockholms bostadsrättsansvarig Johan Flodin uppmanar styrelser i bostadsrättsföreningar att noga sätta sig in i frågan.
– Även om styrelsen inte har något formellt ansvar för bostadsrättshavarens skattskyldighet är det bra att sätta sig in i frågan för att kunna informera om vilka skattemässiga konsekvenser förändringar av ytor i bostadsrätten, köp av parkeringsplatser eller utökning med uteplats kan innebära för den enskilde medlemmen, säger Johan Flodin.
En minskning eller ökning av ytan i en bostadsrätter eller köp av parkeringsplats som bostadsrätt kan innebära att Skatteverket anser att förändringen ska beskattas. Det är innebörden av nya riktlinjer från Skatteverket om beskattning av bostadsrätter.