Antalet tillgängliga bostäder har ökat samtidigt som hyresnivåerna ligger under maxtaket. Det visar en uppföljning av andrahandsmarknadens utveckling som Boverket gjort. Uppföljningen visar att lagen om privatuthyrning haft en positiv effekt på bostadsutbudet, men att mer kan göras för att skapa en väl fungerande andrahandsmarknad.
I rapporten konstaterar Boverket att antalet bostäder för uthyrning ökat med närmare 6 000 från 2011 till 2014. Den absoluta merparten, över 80 procent, av ökningen berodde på en ökad uthyrning av lägenheter i Stor-Stockholm. Trots ökningen har utbudet inte återhämtat sig från den kraftiga nedgång av utbudet som skedde mellan 2009-2011.
– Ökningen av antalet tillgängliga bostäder på andrahandsmarknaden visar att lagen haft en positiv effekt, men för att skapa det nödvändiga utbudet och en fungerande andrahandsmarknad är det uppenbart att mer kan göras, säger Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna Sverige.
Ökningen av antalet tillgängliga bostäder förklaras av Boverket av möjligheten för bostadsrättshavaren att ta ut en hyra som täcker kostnaderna, något som inte var möjligt innan lagändringen då andrahandshyran baserade på bruksvärdet.
Samtidigt visar undersökningen att hyresnivåerna visserligen har ökat sedan lagen infördes men att det fortfarande ligger under den maxgräns som fastställts i lagen, vilket utredaren på Boverket menar beror på en kombination av att ett ökat utbud pressar priser och att potentiella hyresgäster inte är beredda att betala vilket pris som helst.
Enligt Boverket skulle en förbättrad institutionell struktur på andrahandsmarknaden minska risker och kostnader vid andrahandsuthyrning och pekar på den norska marknaden som en förebild.
– Möjligheterna att minska transaktionskostnaderna är en av de saker regeringen bör återkomma med under mandatperioden för att lyfta andrahandsmarknaden ytterligare. Frågan hanteras inom en sittande utredning som Fastighetsägarna deltar i och jag hoppas att det borde vara möjligt för olika parter att enas om värdet av större trygghet för både hyresgäster och de som hyr ut, säger Martin Lindvall och fortsätter.
– De goda erfarenheterna från andrahandshyresmarknaden visar att en fungerande prismekanism verkar positivt. Överfört till den reguljära hyresmarknaden för förstahandskontrakt skulle det innebära både stimulerat utbud och balanserade hyresnivåer, avslutar Martin Lindvall.
Boverket har på uppdrag av regeringen undersökt hur utbudet av bostäder på andrahandsmarknaden utvecklats sedan införandet av lagen om uthyrning av egen bostad 2013.
I rapporten konstaterar Boverket att antalet bostäder för uthyrning ökat med närmare 6 000 från 2011 till 2014. Den absoluta merparten, över 80 procent, av ökningen berodde på en ökad uthyrning av lägenheter i Stor-Stockholm. Trots ökningen har utbudet inte återhämtat sig från den kraftiga nedgång av utbudet som skedde mellan 2009-2011.
– Ökningen av antalet tillgängliga bostäder på andrahandsmarknaden visar att lagen haft en positiv effekt, men för att skapa det nödvändiga utbudet och en fungerande andrahandsmarknad är det uppenbart att mer kan göras, säger Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna Sverige.
Ökningen av antalet tillgängliga bostäder förklaras av Boverket av möjligheten för bostadsrättshavaren att ta ut en hyra som täcker kostnaderna, något som inte var möjligt innan lagändringen då andrahandshyran baserade på bruksvärdet.
Samtidigt visar undersökningen att hyresnivåerna visserligen har ökat sedan lagen infördes men att det fortfarande ligger under den maxgräns som fastställts i lagen, vilket utredaren på Boverket menar beror på en kombination av att ett ökat utbud pressar priser och att potentiella hyresgäster inte är beredda att betala vilket pris som helst.
Enligt Boverket skulle en förbättrad institutionell struktur på andrahandsmarknaden minska risker och kostnader vid andrahandsuthyrning och pekar på den norska marknaden som en förebild.
– Möjligheterna att minska transaktionskostnaderna är en av de saker regeringen bör återkomma med under mandatperioden för att lyfta andrahandsmarknaden ytterligare. Frågan hanteras inom en sittande utredning som Fastighetsägarna deltar i och jag hoppas att det borde vara möjligt för olika parter att enas om värdet av större trygghet för både hyresgäster och de som hyr ut, säger Martin Lindvall och fortsätter.
– De goda erfarenheterna från andrahandshyresmarknaden visar att en fungerande prismekanism verkar positivt. Överfört till den reguljära hyresmarknaden för förstahandskontrakt skulle det innebära både stimulerat utbud och balanserade hyresnivåer, avslutar Martin Lindvall.