Trots att problemen på den svenska hyresmarknaden är väl kända har förutsättningarna för ett konstruktivt samtal om reformer hittills saknats. Politiker av alla nyanser duckar och även marginella förändringsförslag dras snabbt tillbaka vid tecken på motstånd. Skälen står att finna i en tradition av medvetna vantolkningar och vilseledande förenklingar som reducerat alternativen till två; behåll allt som det är eller inför utpräglade marknadshyror där den rättslöse hyresgästen är utlämnad till ett auktionsförfarande där denne ställs på bar backe om någon är villig att betala mer.
– Bostadspolitisk debatt som berör hyreslägenheter bedrivs i dag efter devisen förändring är försämring. I själva verket är utrymmet för alternativ till dagens modell stort och angelägna reformer kan genomföras utan att äventyra det unika konsumentskyddet i Sverige. Konsumenthänsynen kan tvärtom breddas till att omfatta fler än dem som redan har ett förstahandskontrakt, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige.
– Förändringar inom det här området kräver bred uppslutning och det är sannolikt att de bästa lösningarna för en ny svensk modell utformas gemensamt, där olika parter får intressen tillgodosedda och behöver offra något. Den som bara söker hinder för förändring eller envist hävdar att allt är bra som det är har emellertid inte längre verkligheten på sin sida, avslutar Reinhold Lennebo.
Reformförslagen innehåller bland annat en stegvis övergång till avtalsfrihet för hyresgäster och hyresvärdar, med början i nyproducerade lägenheter följt av ledigblivna lägenheter.
Läs Fastighetsägarnas rapport Ny svensk modell möjlig