– Den friare hyressättningen vid nyproduktion som regeringen överväger är en välkommen åtgärd för öka intresset för att bygga hyreslägenheter. Ännu bättre hade det naturligtvis varit om regeringen lagt fram ett förslag och inte bara övervägde att göra det, säger Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige.
– På en väl fungerande bostadsmarknad utgör avtalsfrihet för hyresgäster och hyresvärdar en naturlig princip. I ett långsiktigt reformarbete för att förbättra bostadsmarknaden och utveckla hyresrättens ställning är det angeläget att fler steg tas i denna riktning, säger Reinhold Lennebo.
Systemet med särreglering för vissa nyproduktionshyror, så kallade presumtionshyror, utgör i grunden en olycklig lösning.
– Genom en utvidgning av särreglerna visar emellertid våra politiker att också de ser de grundläggande bristerna i det generella hyressättningssystemet. Det ger hopp om mer långtgående reformer på sikt, säger Reinhold Lennebo.
Regeringen föreslår även att dålig förvaltningskvalitet, exempelvis eftersatt underhåll, ska kunna ge hyressänkningar.
– Det är önskvärt att hyrorna bättre avspeglar hyresgästernas upplevelser av sitt boende. Samtidigt som en god förvaltningskvalitet ska kunna ge utdelning i högre hyror bör därför bristfällig kvalitet kunna resultera i hyressänkningar, säger Reinhold Lennebo.
Regeringen överväger i sin budgetproposition att införa en möjlighet som ger individuella avtal mellan hyresgäst och hyresvärd presumtionsverkan vid nyproduktion av bostäder. Fastighetsägarna välkomnar förslaget. Det är ett litet men viktigt steg för att öka nyproduktionen av hyreslägenheter.